ประสงค์  ปิยะธนะศิริกุล  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บ. สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด  

                หลังจากที่ธุริกจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาไปกว่า1ปีจากภาวะเศรษฐกิกิจที่ซบเซาซึ่งเป็นผลมาจากความไม่แน่นอนทาการเมือง มาถึงตอนนี้แม้ว่าเศรษฐกิจไทยยังไม่เฟื้นตัวเต็มที่นัก แต่หลายคนก็เชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ เริ่มจะเห็นสัญญาณการฟื้นตัวบ้างแล้ว และเชี่อว่าปีหน้าเป็นต้นไปอะไรๆหลายอย่างน่าจะดีขึ้น

                และตอนนี้จึงไม่แปลกใจที่เห็นโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวกันอย่างคึกคัก ทั้งบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ฯลฯ กระจายตัวไปในแหล่งพื้นที่มีศักยภาพ ทั้งกรุงเทพและหัวเมืองสำคัญๆทั่วประเทศ   

                  คุณประสงค์  ปิยะธนะศิริกุล  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บ. สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด

กล่าวกับ”แนวหน้าโลก ธุรกิจว่า” หลังจากปี 2558 เชื่อว่าเศรษฐกิจไทย จะเริ่มฟื้นตัวอย่างเต็มที่ เห็นได้จากการขยับตัวของผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มทะยอยเปิดตัวโครงการใหม่ๆมากขึ้น บ. สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด แม้ว่าอาจจะยังใหม่ถ้าเทียบกับกลุ่มผู้พัฒนาโครวงการที่อยู่อาศัยรายใหญ่ แต่ เราเองอยู่ในธิกจตอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 10 ปีแล้ว เพียงแต่ก่อนหน้านี้เราเน้นไปที่ธุรกิจโรงแรม ซึ่งเรามีอยู่ในพื้นที่สำคัญกว่า 5-6 แห่ง เช่นที่ หาดป่าตอง จ.ภูเก็ต เกาะสมุย ซึ่งแน่นอนว่าในเซ็กเมนท์นี้เราก็ยจังคงเดินหน้าขายต่อไป

                 อย่างไรก็ตามอย่างที่บอกว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังเติบโต ทำให้เกิดชุมชนใหม่ๆทั่วกรุงเทพ เราเองก็มีแลนด์แบงก์อยู่ในมือ และอยู่ในพื้นที่มีศีกยภาพมาก  เราจึงพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ ขึ้นมา ชื่อว่า” วิคตอเรีย การ์เด้นส์ “ ขนานพื้นที่ 20 ไร่ (14,000 ตร.ม.) บน ถ.เพชรเกษม ระหว่างซอยเพชรเกษม 67 – 69  ซึ่งมีประชากรว่า 3.4 แสนคน ในรัศมี 5 กิโลเมตร มีรถที่จะผ่านหน้าโครงการกว่า 1 แสนคันต่อวัน  มีโรงงานแลบะสถานประกอบการกว่า 500 แห่ง มีนักเรียน นักศึกษา 7 หมื่นคน และมีสถานที่ราชการอีกว่า 100 แห่ง   

                 คุณประสงค์  บอกว่าก่อนเริ่มโครงการ สิ่งแรกที่เราทำคือ ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ว่าการทำคอมมู นิตี้ มอลล์ แบบนี้จะ ตอบโจทย์หรือความต้องการของชุมชนในละแวกนี้ได้หรือไม่ เพื่อให้เราสามารถวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าให้ได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น ซึ่งจากการวิจัยนี้พบว่าคนในย่านนี้ยังขาดสิ่งที่มาเติมเต็มในชีวิตคนชุมชนนี้

               จากการศึกษาข้อมูลของที่กลุ่มเป้าหมาย พบว่า Lifestyle ของคนส่วนใหญ่ที่มีครอบครัวแล้ว อยากได้อะไรที่ดูปลอดโปร่ง ให้ความรู้สึกโล่ง สบาย และใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่าแบบอื่นๆ ที่ดูโมเดิร์น เก๋ ตามสมัยนิยม ที่กว้างขวาง เหมาะแก่การพักผ่อนหย่อนใจของทุกเพศทุกวัย ทั้งมารับประทานอาหาร กวดวิชา หรือแม้กระทั่งมา  Joking ออกกำลังกาย ทำกิจกรรมสันทนาการก็สามารถมาทำได้  

               และจากผลของการวิจัยที่ได้รับเราก็เริ่มเดินหน้าพัฒนาโครงการทั้งจากรูปแบบของสถาปัตยกรรม การผสมผสานของร้านค้าที่จะมาเปิด ซึ่งความโดดเด่นอยู่ที่เราต้องการสร้างให้มอลล์มีชีวิตชีวาตลอด 24  ชม. และจากการทำวิจัยในครั้งนี้ เรายังได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในด้านของงานออกแบบ นั่นคือความชอบของกลุ่มเป้าหมายในการเลือกแบบแปลน และแบบ Victoria Style เป็นแบบที่ได้รับความนิยมมากที่สุด นี่จึงเป็นที่มาของงานสถาปัตยกรรม และการออกแบบ “Victoria Gardens“

                  Victoria Gardens แบ่งโซนต่างๆออกเป็น 6 ส่วนหลัก 1.Edutainment garden (Education)  โดยจากการทำสำรวจ เห็นว่ารอบๆ วิคตอเรีย การ์เด้นส์ เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรของคน ที่มีครอบครัว มีเด็กอายุระหว่าง 3 - 17 ปี ซึ่งอยู่ในวัยกำลังศึกษาและมีความต้องการกวดวิชาสูง วิคตอเรีย การ์เด้นส์ จึงชูจุดเด่นในการเป็นศูนย์กลางของสถาบันกวดวิชาชั้นนำที่มีชื่อเสียงเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้แล้วยังมีสถาบันเสริมทักษะต่างๆ ด้านสันทนาการ อาทิ สถาบันสอนดนตรี KPN, สถาบันสอนศิลปะอาร์ตติโน, The Best เป็นต้น ผสมผสานทั้ง Play & Learn และยังมีระบบความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพต่อตัวบุตรหลาน

              2.Deli garden (Supermarket 24 hrs.) Foodland  ซึ่งอันนี้ก็มาจากเหตุที่ประชาชนบางส่วนที่อาศัยอยู่ในย่านเพชรเกษมต้องทำงานในเมือง กว่าจะเดินทางกลับจากที่ทำงานมาถึงบ้านก็ค่ำมืด การจะหาอาหารรับประทานในช่วงเวลาดังกล่าวร่วมกับครอบครัวค่อนข้างลำบาก กลุ่มผู้บริโภค 30 – 40% ต้องการให้พื้นที่ มีร้านค้าให้บริการตลอดเวลา วิคตอเรีย การ์เด้นส์ จึงสร้างศูนย์รวมอาหารที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง โดยจับมือกับพันธมิตรหลักอย่าง Foodland เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้ตลอด 24 ช.ม.

                3.Dinning Garden  โดยในส่วนนี้นอกจากซูปเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหาร ถูกและดี ของ Foodland ที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงแล้ว ยังมีร้านอาหาร และเครื่องดื่ม แบรนด์ดังเปิดให้บริการอีกมากมาย ที่ให้คุณเลือกมารับประทานได้ไม่มีเบื่อ อาทิ McDonald’s, Starbucks, TOM N TOMS, Chester’s Grill, April’s Bakery, Ochaya, ดอยคำ และยังมีร้านอาหารญี่ปุ่น, เวียดนาม, อาหารปิ้งย่างสไตล์เกาหลี, ร้านเบเกอรี่ ที่ทำให้ผู้บริโภคอิ่มอร่อยท่ามกลางบรรยากาศของสวนสไตล์อังกฤษได้มิรู้เบื่อ

                  ส่วนที่ คือ 4.Chic garden (Health & Beauty)  เพราะความสวย ความงาม คือ สิ่งที่วิคตอเรีย การ์เด้นส์ ไม่ได้ละเลย เพราะตลาดในกลุ่มนี้มีความต้องการไม่แพ้ลูกค้าในกลุ่มอื่นๆ เราจึงจัดให้มีโซนที่ช่วยดูแลลูกค้าตั้งแต่ศีรษะจรดปลายเท้า ประกอบด้วยสถาบันเสริมความงามชั้นนำ ร้านซาลอนระดับมืออาชีพที่การันตีว่าเดินออกจากร้าน คุณจะเปลี่ยนเป็นคนใหม่เลยทีเดียว และสำหรับคนที่รักสุขภาพก็มีสถาบันเพื่อสุขภาพในด้านต่างๆ ไว้บริการเพื่อช่วยให้คุณได้ดูแลสุขภาพได้ตลอดเวลา

                 คุณประสงค์ บอกอีกว่า ส่วนที่5 คือ Bank & IT garden (Banking & Utilities Counter Service) เพราะเทคโนโลยีเป็นสิ่งสำคัญในยุคปัจจุบัน วิคตอเรีย การ์เด้นส์ จึงไม่พลาดที่จะอัพเดทเทรนด์เหล่านี้ด้วยการเปิดโซนสินค้าไอทีและบริการ เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจสินค้าเหล่านี้ได้เข้ามาใช้บริการ โดยมีร้านค้าชั้นนำที่ขายอุปกรณ์ประเภท Smart-phone Gadget คอมพิวเตอร์ โน้ตบุ๊ค รวมทั้งการให้บริการด้านธุรกรรมทางการเงินที่สะดวกสบาย ทำให้ชีวิตง่ายขึ้น

                และ ปิดท้ายด้วย Play garden (Lifestyle) เนื่องจากต้องการเปิดพื้นที่ให้ลูกค้าได้สามารถพักผ่อนหย่อนใจ เป็นเสมือนบ้านหลังที่ 2 และเป็นสวนหลังบ้านของคุณ เป็นพื้นที่ของครอบครัวเป็นสถานที่นัดรวมพล ทำกิจกรรมสันทนาการต่างๆ กระทั่งเป็นสถานที่พาคนรู้ใจมาออกเดทก็ยังได้  

                “เรากล้าที่จะบอกว่าCommunity Mall แห่งนี้ เราสร้างตามใจผู้บริโภค ก็คงไม่เกินจริง และไม่เพียงแต่การสร้าง Community Mall ให้ได้แบบที่ตรงใจผู้บ ริโภคเท่านั้น แต่การตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่แท้จริงก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะเราคิดและตั้งเป็นยุทธศาสตร์ไว้เลยว่า เราจะทำให้ “Victoria Gardens“  เป็นบ้านหลังที่สอง เป็นสวนหลังบ้านของคนเพชรเกษม เป็นสถานที่ที่เราต้องการมอบให้กับชุมชน เพื่อให้ทุกๆ คนมีความสุข ความอบอุ่น ความปลอดภัย เมื่อมาเยือน อีกทั้งได้ทำกิจกรรมดีๆ ร่วมกัน ส่งเสริมให้สังคมเราน่าอยู่ขึ้น และสุดท้ายนี้เรากล้าพุดเลยว่าโครงการ “Victoria Gardens“ ไม่ฝช่แค่ตอบโจทย์ทางธุกิจของ บ.สินธรณีฯเท่านั้น แต่ยังตอบสนองความต้องการชองชุมชนนี้ด้วย” คุณประสงค์กว่าทิ้งท้าย   

อนันตเดช พงษ์พันธุ์