นายวิชัย วิรัชตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2565 จะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น จากภาพรวมของสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศที่เริ่มดีขึ้น การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถึงสิ้นปี 2565 ส่งผลให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้น หลังจากชะลอการเปิดโครงการไปเกือบ 2 ปื

การเปิดโครงการใหม่จะกลับมาเติบโตถึง 99% หรือเปิดตัวมากกว่า 85,000 หน่วย จากปี 2564 อยู่ที่ 43,000 หน่วย และเริ่มเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่กลับมาแตะระดับ 100,000 หน่วยอีกครั้ง หลังจากที่ภาวะต่าง ๆ เข้าสู่ปกติมากขึ้นน่าจะเห็นภาพชัดเจนในปี 2566

สำหรับยอดขายในปี 2565 คาดว่าจะเติบโต 15% ที่ 127,000 หน่วย จากปี 2564 ที่ทรงตัวจากปี 2563 ที่ 110,000 หน่วย กลุ่มสินค้าที่อยู่อาศัยที่ยังได้รับความนิยมเป็นกลุ่มแนวราบที่ความต้องการซื้อเติบโตมาจากกลุ่มลูกค้าในประเทศเป็นหลัก 

สิ่งที่ต้องติดตาม คือการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารกับผู้ซื้อในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ยังมีการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 50-70% ขณะที่ระดับราคา 2-5 ล้านบาท พบอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มเป็น 20-30% ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างมองว่าอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงมาจากความเข้มงวดของธนาคาร

อย่างไรก็ตามในปี 2565 คาดว่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเป็น 6.69 แสนล้านบาท จากปี 2564 อยู่ที่ 6.09 แสนล้านบาท คาดว่าจะกลับมาปกติในระดับ 7 แสนล้านบาทในปี 2566 ซึ่งเป็นปีที่ตลาดปรับเข้าสู่จุดสมดุล