นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) หรือ PS เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โค้งสุดท้ายปี 2567 เชื่อว่าจะแข่งขันราคากันดุเดือด เพื่อเร่งระบายสินค้าออกในช่วงสิ้นปี 2567 นี้ ส่วนปี 2568 ประเมินว่าทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับทรงตัวถึงหดตัวเล็กน้อย และน่าจะค่อยๆ เริ่มกลับมาในสิ้นไตรมาส 1/2568 เนื่องจากสต๊อกน่าจะเริ่มหมด ก็จะมีโครงการใหม่ๆ ตามความจำเป็นเข้ามาในตลาด

โดยกลุ่มทาวน์เฮ้าส์จะเห็นชัดเจนที่สุด เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีการหดตัวแรงในปี 2567 ชะลอเปิดโครงการแทบทุกโครงการ คาดในปี 2568 จะยังเป็นโครงการเดิมอาจมีการเปิดโครงการใหม่บ้างแต่น้อย ส่วนกลุ่มบ้านเดี่ยว เกิดความอิ่มตัวใน Segmentระดับบน แต่ระดับกลางยังพอไปได้ คาดปี 2568 จะยังทรงตัว ขณะที่กลุ่มคอนโดมิเนียม ปี 2567 สต๊อกออกหมดแล้ว เพราะฉะนั้นมีหลายโครงการ รวมทั้งพฤกษาเองก็เตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่

“อย่างไรก็ตาม มีข้อเสนอแนะให้รัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้สามารถกู้บ้านหลังที่ 2 ได้ 90% หรือหากเป็นไปได้ กู้ได้เต็มจำนวน 100% เท่าหลังที่ 1 ยิ่งดี เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคบางส่วนยังไม่อยากขายบ้านหลังแรก และยังใช้ประโยชน์ แต่เมื่อมาซื้อหลังที่ 2 และ 3 มาตรการรัฐทำให้กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จึงอยากให้ผ่อนคลาย เพื่อให้คนมีโอกาสซื้อบ้านได้มากยิ่งขึ้น หากมีการผ่อนคลายได้ก็จะเป็นโอกาส”นายธีระ กล่าว

ทั้งนี้ พฤกษามีการประเมินทั้งสภาพเศรษฐกิจ มาตรการรัฐบาล ประกอบการตัดสินใจปี 2568 โดยจะขยายการเปิดโครงการบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทาวน์เฮ้าส์ลดลง นอกจากนี้ยังปรับพอร์ตจากโครงการขนาดใหญ่ เป็นขนาดกลางและขนาดเล็ก เพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็ว ส่วนคอนโดมิเนียมจะมีโครงการใหม่หลังสินค้าเดิมหมดไป