นายธิติวัฒน์ ธนาพรนิธินันท์ ผู้จัดการประเทศไทย International Workplace Group (IWG) ผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบยืดหยุ่น (Flexible Workspace) หรือ เวิร์คสเปซภายใต้ แบรนด์ Regus, Spaces, HQ เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในประเทศไทยกำลังอยู่ในภาวะการแข่งขันสูงจนเกิด "สงครามราคา" โดยอาคารสำนักงานบางแห่งยอมลดราคาค่าเช่าลงถึง 25% หลังจากอัตราผู้เช่าลดลงเหลือ 70% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าเจ้าของอาคารมีความยืดหยุ่นมากขึ้น พร้อมเสนอเงื่อนไขพิเศษเพื่อดึงดูดผู้เช่าและกระจายความเสี่ยง รวมถึงการปรับรูปแบบสัญญาเช่าให้สั้นลงจากเดิมที่เคยเป็นระยะยาว 3 ปี และยังมีการร่วมมือกับ Co-working Space เพื่อขยายฐานผู้เช่าใหม่

สำหรับสถานการณ์ดังกล่าวถือเป็น "โอกาสทอง" ของธุรกิจสำนักงานพร้อมใช้งาน (Flexible Workspace) อย่าง IWG ผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงานภายใต้แบรนด์ Regus, Spaces และ HQ ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของบริษัทยุคใหม่ด้วยออฟฟิศสำเร็จรูปและพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น ซึ่งสามารถรองรับขนาดพื้นที่ได้ตั้งแต่ 2-3 ตารางเมตร ไปจนถึง 2,000-3,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ แม้แต่เวอร์ชวลออฟฟิศที่ไม่มีพื้นที่จริง แต่ใช้เป็นที่อยู่จดทะเบียนบริษัทและมีเบอร์โทรศัพท์ซัพพอร์ต ก็เป็นที่ต้องการของหลายธุรกิจ เช่น ทนายความที่ทำงานนอกสถานที่แต่ต้องการสถานที่รับส่งเอกสาร

ทั้งนี้อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นตลาดอาคารสำนักงานในไทยคือแนวโน้มของบริษัทข้ามชาติ โดยเฉพาะจากญี่ปุ่นและยุโรป ที่เริ่มย้ายพนักงานจากสำนักงานใหญ่ในสิงคโปร์มาสู่ประเทศใกล้เคียง เช่น ไทยและมาเลเซีย เนื่องจากต้นทุนค่าเช่าสูงขึ้น ซึ่งประเทศไทยมีความได้เปรียบด้านทำเล ต้นทุนชีวิต และค่าครองชีพที่ต่ำกว่าทั้งสองประเทศ อีกทั้งยังเป็นจุดหมายปลายทางที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจ ล่าสุด ประเทศไทยได้รับการจัดอันดับเป็น "ประเทศที่ควรมาเยี่ยมชมที่สุดในปี 2024" จาก CEOWORLD Magazine โดยอ้างอิงจากความคิดเห็นของผู้อ่านกว่า 295,000 ราย

นายธิติวัฒน์ กล่าวว่า แนวโน้มดีมานด์ในอนาคตยังชี้ให้เห็นว่า แพลตฟอร์มธุรกิจไอทีและบริษัทเทคโนโลยีที่เติบโตอย่างรวดเร็วจะต้องการพื้นที่สำนักงานมากขึ้น ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ประเทศไทยกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในภูมิภาค

-031