ที่ดินตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีบทบัญญัติสำคัญห้ามไม่ให้ผู้ใดจำหน่ายด้วยประการใดๆ หรือก่อให้เกิดภารกิจติดพันใดๆ ซึ่งที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดิน ภายในระยะเวลา 3 ปีเว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากคณะกรรมการหรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมาย
ซึ่งบทบัญญัติดังกล่าวเป็นลักษณะ เป็นข้อห้ามอย่างมีเงื่อนไข กล่าวคือจะต้องดำเนินการได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการหรือผู้ที่คณะกรรมการมอบหมายเสียก่อน จึงจะสามารถทำนิติกรรมหรือก่อภาระติดพันดังกล่าวได้
ซึ่งในทางปฏิบัติยังมีทั้งผู้ครอบครองและผู้ซื้อที่ทั้งทราบอยู่แล้วและดำเนินการฝ่าฝืนทำนิติกรรม หรือไม่ทราบแต่เข้าไปมีส่วนในการทำนิติกรรม ซึ่งความเสี่ยงจะตกอยู่แก่ผู้ซื้อเป็นหลักเนื่องจากอาจจะต้องเสียเงินหรือทรัพย์สินโดยที่ไม่สามารถรับชำระหนี้คือรับโอนที่ดินหรือครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ตามสัญญา
ในข้อเท็จจริงดังกล่าวนอกจากหลักกฎหมาย ยังมีแนวคำพิพากษาศาลฎีกาซึ่งวางหลักเอาไว้ชัดเจน กล่าวคือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 468-469/2541 ซึ่งวางหลักเอาไว้ว่าคู่กรณีได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ซึ่งอยู่ในเขตปฏิรูปรูปที่ดิน โดยได้กำหนดเงื่อนไขการโอนครั้งแรกภายในระยะเวลา 3 ปีจึงเป็นการทำสัญญาที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวจึงตกเป็นโมฆะ จึงเป็นการต้องห้ามตามบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าว
ผลคดีดังกล่าวแม้ผู้ซื้อจะอาจจะมีสิทธิ์ไล่เบี้ยผู้ขายได้ก็ตาม แต่ก็มีปัจจัยสำคัญกล่าวคือ แม้ดำเนินคดีไล่เบี้ยกับผู้ขายแล้วก็ไม่แน่ว่าจะสามารถบังคับคดีได้หรือไม่ รวมถึงหากข้อเท็จจริงเป็นในลักษณะที่ทราบหรือสมยอมกัน อาจจะเป็นลักษณะที่ใช้สิทธิ์โดยไม่สุจริตทั้งคู่หรือสมัครใจเขาเสี่ยงภัยเองก็ได้ ซึ่งนั่นหมายความว่าผู้ซื้ออาจจะเสียเงินเปล่าโดยไม่ได้อะไรเลยสำหรับการซื้อขายที่ดินประเภทดังกล่าว
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี